2ª ediçãoOnline, 16 e 17 de novembro, das 20h às 22hOnline, 16 e 17/11, 20h às 22h

Encontre imóveis em leilão com Desconto de verdade

Em duas noites ao vivo, o leiloeiro oficial Fábio Góes ensina a achar, conferir e calcular o desconto que sobra depois de custos, dívidas e riscos.

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de R$ 197 por R$ 37 1º lote

Garantia de 7 dias a partir da compra, com 100% do valor de volta.

Fábio Góes, leiloeiro oficial, de braços cruzados
Fábio Góes Leiloeiro oficial, Jucesp nº 1.099
R$ 400 mi em imóveis leiloados sob a condução de Fábio
Jucesp 1.099 registro de leiloeiro oficial na Junta Comercial de SP
2 noites ao vivo, com perguntas respondidas em tempo real
16/11 para a primeira noite começar

Dois anúncios. O mesmo desconto. Só um é de verdade.

No site de leilão, os dois aparecem com 50% abaixo da avaliação. A diferença só aparece quando você soma o que o anúncio não mostra: comissão, impostos, dívidas que ficam com o comprador e desocupação.

Imóvel A Desconto de fachada

No anúncio50%abaixo da avaliação

Avaliação
R$ 400.000
Lance mínimo
R$ 200.000
Comissão do leiloeiro (5%)
+ R$ 10.000
ITBI (cerca de 3%)
+ R$ 6.000
Registro e custas
+ R$ 4.000
Condomínio atrasado que fica com o comprador
+ R$ 58.000
Desocupação
+ R$ 30.000
Total pago
R$ 308.000

Desconto de verdade23%

Imóvel B Desconto de verdade

No anúncio50%abaixo da avaliação

Avaliação
R$ 600.000
Lance mínimo
R$ 300.000
Comissão do leiloeiro (5%)
+ R$ 15.000
ITBI (cerca de 3%)
+ R$ 9.000
Registro e custas
+ R$ 5.000
Dívidas pagas com o valor do lance, segundo o edital
R$ 0
Imóvel desocupado
R$ 0
Total pago
R$ 329.000

Desconto de verdade45%

Exemplos didáticos. Os números mudam de imóvel para imóvel. A conta, não.

No Imóvel A, R$ 88 mil não estavam no anúncio. Estavam no edital e na matrícula. O ingresso do Lance Final custa R$ 37.

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O caminho até o desconto de verdade tem três passos.

  1. 01

    Achar

    Os cinco filtros: tipo de leilão e praça, desconto sobre o valor de mercado, ocupação, dívidas e liquidez. Numa lista com dezenas de imóveis, sobram os poucos que merecem análise.

  2. 02

    Conferir

    As Três Checagens: confirmar quem vende, ler o edital e ler a matrícula. É no edital e na matrícula que aparecem as dívidas, a ocupação e as penhoras que mudam o preço.

  3. 03

    Calcular

    A conta do desconto real: lance, comissão, ITBI, registro, dívidas e desocupação. Só depois dela você define o seu lance máximo.

Onde o desconto some Edital e matrícula
  1. Débitos de IPTU por conta do arrematante.dívida
  2. Imóvel ocupado. Desocupação a cargo do adquirente.ocupação
  3. AV.4: penhora averbada em outro processo.matrícula
  4. Débitos de condomínio não incluídos no lance.dívida
  5. Área construída não averbada na matrícula.regularização
  6. Comissão de 5% do leiloeiro paga pelo arrematante.custo
Trechos ilustrativos. Cada linha tira um pedaço do desconto do anúncio.

Duas noites para sair do anúncio e chegar ao desconto de verdade.

Na primeira noite, você aprende onde estão os descontos de verdade e onde estão as armadilhas. Na segunda, aprende a provar que o desconto existe, com o edital e a matrícula na tela. Das 20h às 22h (horário de Brasília), com perguntas ao vivo.

16/11
Noite 1 Segunda-feira, das 20h às 22h

Achar o desconto

  1. Lote 01

    A trajetória

    De auxiliar jurídico a leiloeiro oficial que escreve o edital, e por que quem está desse lado da mesa sabe onde o desconto está.

  2. Lote 02

    De onde vem o desconto

    Por que imóveis vão a leilão abaixo da avaliação. Desconto não é sorte: é o preço da pressa de quem vende.

  3. Lote 03

    Desconto de fachada

    Leilão falso, site clonado, Pix antes do lance e o anúncio que esconde a dívida. As Três Checagens que separam o desconto de fachada do de verdade.

  4. Lote 04

    Caso real

    Um imóvel arrematado pelo próprio Fábio, com número e documento na tela.

17/11
Noite 2 Terça-feira, das 20h às 22h

Provar o desconto

  1. Lote 05

    Tipos de leilão

    Judicial, extrajudicial e venda direta. Cada um tem o seu tipo de desconto e o seu tipo de risco.

  2. Lote 06

    Os cinco filtros, ao vivo

    Fábio aplica os cinco filtros numa lista real de imóveis em leilão, ao vivo.

  3. Lote 07

    Edital, matrícula e a conta

    Lidos campo a campo, ao vivo: valor mínimo, praças, pagamento, dívidas, ocupação e penhoras. E a conta do desconto real, feita na tela.

  4. Lote 08

    O veredito

    O imóvel lacrado na primeira noite é aberto: desconto de verdade ou de fachada? Depois, perguntas ao vivo e o próximo passo para quem quiser continuar.

Desconto de verdade ou de fachada? Você responde antes de saber.

Na primeira noite, Fábio mostra um imóvel real, num leilão aberto, com o desconto do anúncio, e não explica nada. Na segunda, depois de ler o edital e a matrícula junto com você, abre o lacre e faz a conta na frente de todo mundo. Quem fica até o fim descobre se acertou. É uma aula, não uma recomendação de compra.

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Fábio Góes, leiloeiro oficial, de terno, em seu escritório

Quem escreve o edital sabe onde o desconto se esconde.

Fábio Góes é leiloeiro oficial, matriculado na Jucesp sob o nº 1.099. Já conduziu R$ 400 milhões em leilões de imóveis e escreve os editais dos leilões que conduz.

Ele começou nos bastidores, como auxiliar jurídico no mercado de leilões. Foi ali que viu gente perder dinheiro por causa de um documento que ninguém leu.

Hoje está do outro lado da mesa. Sabe em que linha do edital a dívida aparece, onde a ocupação é mencionada e o que a matrícula conta que o anúncio não conta. É esse olhar que ele leva para o Lance Final.

Imóvel em leilão não é privilégio de quem tem contato. É de quem sabe ler o documento.

Fábio Góes
Trecho de edital de leilão eletrônico do Tribunal de Justiça de São Paulo que nomeia Fábio Prando Fagundes Góes, Jucesp nº 1.099, como leiloeiro
Edital de leilão do TJSP, Comarca de Itu, com Fábio Góes como leiloeiro nomeado.

Um caso real, com número e documento.

Fachada desfocada da casa com 3 suítes e piscina arrematada por Fábio Góes em leilão
Foto desfocada para preservar os atuais proprietários.

Leilão judicial

Casa com 3 suítes e piscina

Arrematou por R$ 188 mil
Vendeu depois por R$ 620 mil
  • Processo analisado antes do lance
  • Dívidas e ocupação verificadas
  • Condições do edital avaliadas
Trecho do auto de arrematação: o maior lance oferecido foi o de Fábio Prando Fagundes Góes, na importância de R$ 188.000,00
Trecho do auto de arrematação. O maior lance foi o dele: R$ 188.000,00. Dados pessoais protegidos.

Prazo, custos e valorização variam de imóvel para imóvel. O caso não é promessa de resultado: mostra que o lance é o fim da análise, não o começo.

Tudo o que você recebe para fazer a conta certa

  • Imersão Lance Final, ao vivo

    Duas noites com Fábio Góes, 16 e 17/11, das 20h às 22h, com perguntas respondidas em tempo real.

    R$ 197
  • Capa do PDF Mapa de Análise do Edital

    Mapa de Análise do Edital

    Guia em PDF com os sete pontos do edital onde o desconto costuma sumir.

    R$ 97
  • Capa do PDF Checklist Antes do Lance

    Checklist Antes do Lance

    Dez perguntas para responder antes de colocar dinheiro num leilão. Só com dez respostas “sim” o lance está liberado.

    R$ 97

  • Bônus 90 dias de Painel Arremate

    O aplicativo de análise do Fábio: desconto real, lance máximo calculado e índice de risco jurídico, imóvel por imóvel.

    R$ 147

  • Certificado de participação

    Assinado pelo leiloeiro oficial Fábio Góes.

    incluso

Para quem é o Lance Final

É para você que

  • quer comprar imóvel em leilão com desconto de verdade, para morar ou investir
  • já viu imóvel com 40% ou 50% de desconto e não soube dizer se era bom negócio
  • é corretor, advogado ou investidor e quer entender o leilão pelo lado de dentro
  • prefere decidir com o documento na mão

Não é para você que

  • procura garantia de lucro
  • quer atalho sem ler documento
  • espera que alguém diga qual imóvel comprar

Desconto de verdade existe porque pouca gente faz a conta inteira. No Lance Final, você aprende a fazê-la com quem conduz leilões e escreve editais.

Perguntas frequentes

Quando acontece e como eu assisto?

Segunda, 16/11, e terça, 17/11, das 20h às 22h (horário de Brasília). É 100% online e ao vivo, em transmissão fechada. O link de acesso chega ao seu e-mail depois da inscrição.

Preciso assistir às duas noites?

É o ideal. O conteúdo foi montado em sequência: a primeira noite prepara a leitura de edital e matrícula da segunda, e o imóvel lacrado só é revelado no fim da segunda noite.

E se eu não puder assistir ao vivo?

Recomendamos assistir ao vivo para aproveitar as perguntas em tempo real. Os inscritos terão acesso à gravação por tempo limitado.

Preciso entender de Direito?

Não. A imersão foi feita para quem quer comprar imóvel em leilão com segurança, para morar ou investir. Fábio traduz o juridiquês em passos práticos.

Vocês indicam imóveis para comprar?

Não. Os imóveis analisados ao vivo são reais, mas servem só para ensinar a análise. Nenhum é recomendação de compra. Você aprende a encontrar e conferir os seus, com o mesmo raciocínio que Fábio usa.

Preciso ter dinheiro para investir agora?

Não. Você aprende antes de decidir. E quem tem pouco capital é justamente quem não pode errar o primeiro lance.

O que eu recebo além das duas noites?

O Mapa de Análise do Edital e o Checklist Antes do Lance, em PDF, 90 dias de acesso ao Painel Arremate e o certificado de participação.

Vai ter oferta de outro produto?

No encerramento da segunda noite, Fábio apresenta a mentoria dele para quem quiser seguir com acompanhamento. É opcional: a imersão é completa por si só.

O desconto do anúncio é de todos. O de verdade é de quem faz a conta.

Duas noites com quem escreve os editais. Segunda e terça, 16 e 17 de novembro, às 20h.

Garantir minha vaga

de R$ 197 por R$ 37